第三十一章 飞回故里
上一世重生之前，卓群抓的最后一个专题报道，就是《回顾国内房地产的三十年》。
他所掌握的新闻知识让他清楚的知道，1997年，国内房地产行业已经临近历史性的拐点。
如今的房地产价格处于历史最低谷底，国内房地产公司的经营也举步维艰，多数都是亏损的。
主要原因就是社会还在实行福利分房政策。
但很快就会不一样了。
因为1998年7月3日，国家会宣布全面终止福利分房。
与此同时，住房分配货币化也正式开始。
而这，就是引爆国内房地产业全面繁荣的起始。
此后，全国房价即将一飞冲天，京城、沪海、花城将是一马当先的领头羊。
所以卓群未来所要做的，就是好好用这段时间空档，尽可能的买下京城地理位置最好，升值空间最大的稀缺性房产。
如此，卓群最终的投资标的也就显而易见了。
他瞄准的既不是什么cbd高档公寓，也不是中央别墅区的别墅。
而是买一个就少一个，永远无法复制或再建的四合院。
在这事上，其实根本不用琢磨，就知道稳赚不赔。
因为只要来简单计算一下四合院的升值空间就知道答案了。
要知道这个年代价值观存有很严重的问题。
不光商业房地产整体行业遭遇困境。
老百姓也都偏爱楼房，不爱平房，爱新房，不爱旧房。
所以平房的价格很低，尤其是老房子。
一平米平房价格才一千多块，几十万、上百万就能买下个不错的院落。
可到了二十年后呢？
四合院起步价那都是几千万啊。
几个亿、十几亿的价码都属稀松平常。
粗算一下，几百倍的涨幅。
均摊到每一年就是增值十倍以上。
这么看的话，这百分之四十的利息又算得了什么？
说起来，京城有个流传甚广的段子最能说明这个问题了。
故事讲得是有一个京城人，1997年看准了吊装行业的潜力。
他就卖了鼓楼大街一个四合院，然后全款买了两台二十五吨吊车。
他自己开一台，让司机开一台，去工地淘金。
自此风餐露宿，辛苦节俭，全年无休，足迹遍布全国。
等到二十年过去，此人的固定资产终于达到了三千万。
可当他两鬓斑白，意得志满的回到京城，再想赎回老宅时却彻底傻眼了。
他居然发现当年自己卖掉的四合院，中介挂牌价儿已经是两个亿了。
所以当时，这位就瞅着那两个亿的标价哭了……
此外，除了确定的价格巨幅增值之外，把钱投在四合院上还有其他的诸多好处。
一是所有投资品种里，房产是最实在，也最让人放心品种。
不但值钱，能居住，能出租。
而且好保存，也好衡量行情价值。
它绝不像翡翠和文玩字画那样虚。
什么真的假的，什么水头，什么种，都任人评说，各有见地。
要是一旦碎了、裂了、丢了，那就完蛋了，一文不值。
房子的价值多少，关键是由地理位置决定的。
而且京城lc区的房还自带学区房属性。
哪怕房子再破，即使到了住不了人的地步。
可只要没塌，手里有老房契在，依然比金子值钱。
由此完全可以预见，完成原始积累的卓群走出这一步，就等于永远实现了财务自由。
他今后的财产一定是以亿为单位来算的，已经彻底跑赢这世上百分之九十九的人了。
二来，正因为房产价值好衡量。
那么卓群即使用所有的钱买了四合院，也并不耽误他在投机市场继续用钱赚钱。
因为不动产还有一样好处，那就是当主人有需求的时候。
还可以把这些房子通过抵押方式，置换出现金来。
说白了，这就等于变相加了资本杠杆啊，这又有多么的好呢？
资本的游戏，其实就是这么玩的。
当然，即使如此，投资买房的事也并不急于一时。
因为时间有的是，如今又是现金为王的买方市场。
卓群大可以在这一年里，慢慢的精挑细选，优中选优。
而与之相比，眼下倒是有一件更重要的事儿得先办了。
那就是回家。
别忘了，今年的春节，由于炒作邮票到了垦节的时候，卓群就没能回家过年。
这还是他长这么大头一次，他的父母自然因此放心不下，多加惦念。
所以到了这一学期，他们便屡屡打电话来到“民大”的宿舍，询问卓群的情况。
而以卓群的情况，当然不可能第一时间接到电话。
如此一来，每一次都是卓群得到哥儿们报信后，再打电话回家的。
可以说完全是靠402那个哥们儿挖空心思的掩饰，他才勉强向家里隐瞒了自己被学校劝退的事实。
再加上卓群回电话的时候，总是拒绝父母再给他寄生活费。
声称自己在校外找到了很挣钱的兼职工作。
他的父母必然会因此更加生疑。
那么今年的暑假，无论怎样，卓群都必得回家走上一趟，给父母一个合理的解释。
否则身为小学教师的父亲，和在家赋闲的母亲现在可都有时间。
哪怕就是砸锅卖铁，他们也会筹钱来京城来找他问个究竟的。
当然，从其他角度来说，无论是重生之后，对父母年轻容颜的期待和怀念。
还是变成富人之后，迫切希望能减轻父母的经济负担，让他们过上阔绰的日子。
这些念头也无不促使着卓群希望尽快回到老家去。
于是在和许老板提前打好招呼之后，又在京做了一番采购和准备。
卓群便在1997年的7月11日，从首都机场蹬上了飞往桃仙机场的飞机，奔赴生他养他的那个工业城市。
不得不说，虽然已经无数次往返故里，但卓群还是第一次有幸“打飞的”回家。
他乘坐的这架客机型号是空客321。
虽然只是中型客机，但由于他订的是是商务舱，机组提供的服务比经济舱好太多了。
舒适的座椅，能够放低平躺，大得像个卧床。
专门负责服务这片区域的空乘服务人员更是漂亮得惊人。
尤其她们蹲下来询问客人需求的时候。
那明媚的微笑和平视的眼神，不免让卓群的心里有种麻酥酥的舒适感。
所以这种感受很奇妙，就像他今生在永乐请客，去赛特购物，在贵宾楼摆阔的初体验一样。
很有点让人按捺不住的小兴奋，还略有点局促和不安。
再加上马上要回家的期待，与思念家人的情绪。
是以自从坐上飞机开始，卓群就根本就没有躺下过。
他的头总是歪向窗口，不停地向外张望，或是低头看着他新买的雷达手表。
透过那号称“永不磨损”的手表表盘，一分钟一分钟倒数着时间。
他所掌握的新闻知识让他清楚的知道，1997年，国内房地产行业已经临近历史性的拐点。
如今的房地产价格处于历史最低谷底，国内房地产公司的经营也举步维艰，多数都是亏损的。
主要原因就是社会还在实行福利分房政策。
但很快就会不一样了。
因为1998年7月3日，国家会宣布全面终止福利分房。
与此同时，住房分配货币化也正式开始。
而这，就是引爆国内房地产业全面繁荣的起始。
此后，全国房价即将一飞冲天，京城、沪海、花城将是一马当先的领头羊。
所以卓群未来所要做的，就是好好用这段时间空档，尽可能的买下京城地理位置最好，升值空间最大的稀缺性房产。
如此，卓群最终的投资标的也就显而易见了。
他瞄准的既不是什么cbd高档公寓，也不是中央别墅区的别墅。
而是买一个就少一个，永远无法复制或再建的四合院。
在这事上，其实根本不用琢磨，就知道稳赚不赔。
因为只要来简单计算一下四合院的升值空间就知道答案了。
要知道这个年代价值观存有很严重的问题。
不光商业房地产整体行业遭遇困境。
老百姓也都偏爱楼房，不爱平房，爱新房，不爱旧房。
所以平房的价格很低，尤其是老房子。
一平米平房价格才一千多块，几十万、上百万就能买下个不错的院落。
可到了二十年后呢？
四合院起步价那都是几千万啊。
几个亿、十几亿的价码都属稀松平常。
粗算一下，几百倍的涨幅。
均摊到每一年就是增值十倍以上。
这么看的话，这百分之四十的利息又算得了什么？
说起来，京城有个流传甚广的段子最能说明这个问题了。
故事讲得是有一个京城人，1997年看准了吊装行业的潜力。
他就卖了鼓楼大街一个四合院，然后全款买了两台二十五吨吊车。
他自己开一台，让司机开一台，去工地淘金。
自此风餐露宿，辛苦节俭，全年无休，足迹遍布全国。
等到二十年过去，此人的固定资产终于达到了三千万。
可当他两鬓斑白，意得志满的回到京城，再想赎回老宅时却彻底傻眼了。
他居然发现当年自己卖掉的四合院，中介挂牌价儿已经是两个亿了。
所以当时，这位就瞅着那两个亿的标价哭了……
此外，除了确定的价格巨幅增值之外，把钱投在四合院上还有其他的诸多好处。
一是所有投资品种里，房产是最实在，也最让人放心品种。
不但值钱，能居住，能出租。
而且好保存，也好衡量行情价值。
它绝不像翡翠和文玩字画那样虚。
什么真的假的，什么水头，什么种，都任人评说，各有见地。
要是一旦碎了、裂了、丢了，那就完蛋了，一文不值。
房子的价值多少，关键是由地理位置决定的。
而且京城lc区的房还自带学区房属性。
哪怕房子再破，即使到了住不了人的地步。
可只要没塌，手里有老房契在，依然比金子值钱。
由此完全可以预见，完成原始积累的卓群走出这一步，就等于永远实现了财务自由。
他今后的财产一定是以亿为单位来算的，已经彻底跑赢这世上百分之九十九的人了。
二来，正因为房产价值好衡量。
那么卓群即使用所有的钱买了四合院，也并不耽误他在投机市场继续用钱赚钱。
因为不动产还有一样好处，那就是当主人有需求的时候。
还可以把这些房子通过抵押方式，置换出现金来。
说白了，这就等于变相加了资本杠杆啊，这又有多么的好呢？
资本的游戏，其实就是这么玩的。
当然，即使如此，投资买房的事也并不急于一时。
因为时间有的是，如今又是现金为王的买方市场。
卓群大可以在这一年里，慢慢的精挑细选，优中选优。
而与之相比，眼下倒是有一件更重要的事儿得先办了。
那就是回家。
别忘了，今年的春节，由于炒作邮票到了垦节的时候，卓群就没能回家过年。
这还是他长这么大头一次，他的父母自然因此放心不下，多加惦念。
所以到了这一学期，他们便屡屡打电话来到“民大”的宿舍，询问卓群的情况。
而以卓群的情况，当然不可能第一时间接到电话。
如此一来，每一次都是卓群得到哥儿们报信后，再打电话回家的。
可以说完全是靠402那个哥们儿挖空心思的掩饰，他才勉强向家里隐瞒了自己被学校劝退的事实。
再加上卓群回电话的时候，总是拒绝父母再给他寄生活费。
声称自己在校外找到了很挣钱的兼职工作。
他的父母必然会因此更加生疑。
那么今年的暑假，无论怎样，卓群都必得回家走上一趟，给父母一个合理的解释。
否则身为小学教师的父亲，和在家赋闲的母亲现在可都有时间。
哪怕就是砸锅卖铁，他们也会筹钱来京城来找他问个究竟的。
当然，从其他角度来说，无论是重生之后，对父母年轻容颜的期待和怀念。
还是变成富人之后，迫切希望能减轻父母的经济负担，让他们过上阔绰的日子。
这些念头也无不促使着卓群希望尽快回到老家去。
于是在和许老板提前打好招呼之后，又在京做了一番采购和准备。
卓群便在1997年的7月11日，从首都机场蹬上了飞往桃仙机场的飞机，奔赴生他养他的那个工业城市。
不得不说，虽然已经无数次往返故里，但卓群还是第一次有幸“打飞的”回家。
他乘坐的这架客机型号是空客321。
虽然只是中型客机，但由于他订的是是商务舱，机组提供的服务比经济舱好太多了。
舒适的座椅，能够放低平躺，大得像个卧床。
专门负责服务这片区域的空乘服务人员更是漂亮得惊人。
尤其她们蹲下来询问客人需求的时候。
那明媚的微笑和平视的眼神，不免让卓群的心里有种麻酥酥的舒适感。
所以这种感受很奇妙，就像他今生在永乐请客，去赛特购物，在贵宾楼摆阔的初体验一样。
很有点让人按捺不住的小兴奋，还略有点局促和不安。
再加上马上要回家的期待，与思念家人的情绪。
是以自从坐上飞机开始，卓群就根本就没有躺下过。
他的头总是歪向窗口，不停地向外张望，或是低头看着他新买的雷达手表。
透过那号称“永不磨损”的手表表盘，一分钟一分钟倒数着时间。